Проведение сделки купли-продажи недвижимости обычно не отнимает много времени, если к ней предварительно подготовиться. Тогда, прибыв на место совершения сделки, Вы потратите от 30 минут до часа.
Предварительная подготовка к сделке купли-продажи включает в себя следующие действия:
Проверка юридической чистоты сделки. Это означает, что Вам необходимо предварительно запросить у второй стороны все документы, связанные с объектом (основания приобретения объекта, свидетельство о праве собственности на объект или выписку из ЕГРП, документы ТБТИ, выписку из домовой книги и прочее). Сделать это можно дистанционно, запросив сканированные копии или фото таких документов. На самой сделке Вам необходимо будет лишь проверить наличие оригиналов и их соответствие ранее присланным файлам.
Подготовка самого договора купли-продажи недвижимости, то есть составление текста и необходимых приложений к такому договору, согласование существенных условий со второй стороной. Также заранее позаботьтесь о том, кто распечатывает договор и приложения к нему (обратите внимание на тот факт, что по одному экземпляру документов должно остаться у каждой стороны и один экземпляр передается в регистрирующий орган).
Выбор места и времени совершения сделки. Если Вы ограничены во времени, то подписать все документы и встретиться со второй стороной Вы можете сразу в отделении Росреестра или в МФЦ для подачи всех документов на государственную регистрацию. Если же у Вас сделка с долями в объекте недвижимости, которая требует обязательного нотариально удостоверения, запишитесь на прием к предварительно выбранному нотариусу, прислав ему на согласование подготовленные Вами документы. Затем отнесите все в регистрирующий орган или МФЦ, которые находятся поблизости. Получить же документы после государственной регистрации Вы можете в течение нескольких месяцев в приемные часы соответствующей организации (МФЦ или Росреестра).
Но существуют сроки влияющие на время проведения сделки и иногда существенно:
Процедура купли-продажи квартиры состоит из нескольких этапов (поиск объекта, подготовка, подписание договора, расчеты, регистрация перехода прав собственности от продавца к покупателю и других), каждый из которых требует определенного количества времени. Продолжительность каждого данного цикла зависит от каждой конкретной ситуации. Так, достаточно длительное время может занять только поиск квартиры. Подготовка необходимых документов (согласие органов опеки, изготовление кадастровых и технических паспортов, нотариального согласие супруги и/или доверенностей) занимает от семи до 14 рабочих дней, а регистрация документов в Росреестре может составлять от пяти до 12 рабочих дней.
Также необходимо помнить, что подготовка документов занимает тоже определенное время и влечет определенные расходы со стороны собственника:
Формы 7, 9, 12 и Технический паспорт может заказать только собственник.
Кадастровый паспорт (срок изготовления 10 рабочих дней и срок действия 5 лет) и Выписку из ЕГРП (срок изготовления 7 рабочих дней и срок действия 1 месяц) может заказать агентство (оплачивает собственник, если оговорено, по 250 рублей за каждую).
Также при купле-продаже недвижимости нужно предусмотреть денежные средства на следующие расходы:
Расходы по банковской ячейке;
Расходы на проверку и пересчет банковских купюр;
Государственная пошлина на регистрацию перехода права;
Государственная пошлина на внесение изменений;
Расходы по оформлению доверенностей;
Расходы по нотариальным заявлениям и копиям;
Расходы по оплате составления договора купли-продажи;
